Stan deweloperski domu jednorodzinnego, czy mieszkania to nic innego jak standard i zakres wykończenia nieruchomości oferowanej przez dewelopera na rynku pierwotnym. Nie jest to jednak pojęcie charakteryzujące sztywny katalog prac budowlanych. Zakres prac kryjący się pod tym pojęciem może być różny, dlatego też kupując dom lub mieszkanie trzeba szczegółowo go przeanalizować. Po pierwsze aby być w stanie porównać atrakcyjność cenową kilku analizowanych ofert oraz by być w stanie oszacować koszty doprowadzenia nieruchomości do stanu pod klucz.
Pewnym uproszczeniem i próbą opisania stanu deweloperskiego może być stwierdzenie, że jest to budynek, dom jednorodzinny zamknięty, wyposażony w instalacje i przyłącza mediów oraz tynki naścienne i wylewki podłogowe. Brak w nim wykończeń, odbiorników mediów i białego montażu.
Po stronie kupującego zwykle pozostaje wykonanie kafelkowania, ułożenie podłóg lub wykładzin podłogowych, gipsowanie i malowanie ścian, wyposażenie łazienek, montaż punktów świetlnych, gniazdek, parapetów wewnętrznych.
Cena nieruchomości doprowadzonej do stanu deweloperskiego jest uzależniona od standardu wykończenia. Im więcej gotowych rozwiązań dostarcza deweloper tym cena za m2 będzie wyższa.
W przypadku domu jednorodzinnego koniecznie należy również sprawdzić stan wykończenia zewnętrznego budynku i działki pod dom. Tu różnice mogą być bowiem jeszcze większe. Deweloper może ale nie musi oferować, brukowania i utwardzenia terenu działki, nasadzenia czy gotowy trawnik, oświetlenie zewnętrzne domu, skrzynkę na listy, itp.
W chwili podejmowania decyzji zakupowej na rynku nieruchomości musimy zadać sobie pytanie w jakim stanie powinien być dom lub mieszkanie, którego szukamy. Nieruchomość wykończona w standardzie pod klucz będzie droższa, unikniem
Będąc więc świadomym klientem poruszającym się na runku nieruchomości koniecznym jest szczegółowe sprawdzanie załączników do umowy, specyfikacji technicznych budynków, czy mieszkań.
Zadowolenie się bowiem jedynie stwierdzenie „stan deweloperski” może doprowadzić do wielu nieporozumień, a co ważniejsze, do znacznego wzrostu kosztów nieruchomości i przekroczenia zakładanego na zakup budżetu.
PORÓWNANIE ZAKRESU PRAC BUDOWLANYCH W ZALEŻNOŚCI OD STANU BUDYNKU
| STAN SUROWY ZAMKNIĘTY | STAN DEWELOPERSKI | STAN POD KLUCZ |
| – ściany zewnętrzne z ociepleniem i tynkiem,
– dach z ociepleniem, – ściany działowe, – okna, – drzwi zewnętrzne, – doprowadzenie instalacji do budynku.
|
– ściany zewnętrzne z ociepleniem i tynkiem,
– dach z ociepleniem, – ściany działowe, – okna, – drzwi zewnętrzne, – doprowadzenie instalacji do budynku,
– rozprowadzenie instalacji wewnątrz budynku (gaz lub inny system ogrzewania budynku – co, elektryka, wentylacja, instalacje niskoprądowe: telewizja, internet), – tynki naścienne i sufitowe, – wylewki podłogowe, – gipsowanie łączeń płyt katrton-gips – zagospodarowanie działki.
|
– ściany zewnętrzne z ociepleniem i tynkiem,
– dach z ociepleniem, – ściany działowe, – okna, – drzwi zewnętrzne, – doprowadzenie instalacji do budynku,
– rozprowadzenie instalacji wewnątrz budynku (gaz lub inny system ogrzewania budynku – co, elektryka, wentylacja, instalacje niskoprądowe: telewizja, internet), – tynki naścienne i sufitowe, – wylewki podłogowe, – gipsowanie łączeń płyt katrton-gips, – zagospodarowanie działki
– gipsowanie ścian, – malowanie ścian, – kafelkowanie, – układanie podłogi, – biały montaż, – montaż punktów świetlnych i elektrycznych (gniazdka), – montaż drzwi wewnętrznych, – montaż parapetów wewnętrznych.
|
